蘭博特區(qū)

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，頂級旅館是陸客自由行後商用不動產(chǎn)投資趨勢，且宜蘭五星級觀光飯店實(shí)收房價較北市高，但地價相對低廉，且有海景、溫泉等多樣休憩活動，適合大型開發(fā)商進(jìn)場開發(fā)。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】宜蘭縣政府全力推廣觀光事業(yè)，委託仲量聯(lián)行標(biāo)售烏石港旁2.5公頃旅館用地與住宅用地，共1萬坪。宜蘭縣副縣長吳澤成表示，頭城烏石港擁蘭陽博物館、外澳衝浪區(qū)，且2008年縣政府也曾於此地探勘溫泉，初步發(fā)現(xiàn)有豐富溫泉脈，加上北宜直線鐵路計(jì)畫勢在必行，未來頭城發(fā)展不可限量，土地招標(biāo)說明會雖於宜蘭舉辦，也吸引包括西華等飯店業(yè)者、臺開等建築業(yè)者、亞太置地等外資前往評估。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，頂級旅館是陸客自由行後商用不動產(chǎn)投資趨勢，且宜蘭五星級觀光飯店實(shí)收房價較北市高，但地價相對低廉，且有海景、溫泉等多樣休憩活動，適合大型開發(fā)商進(jìn)場開發(fā)。本次宜蘭縣政府規(guī)劃2.5公頃旅館用地，估計(jì)開發(fā)坪數(shù)可達(dá)2.8萬坪，資格限制寬鬆，包括陸資、外資，只要符合規(guī)定皆可投標(biāo)，仲量聯(lián)行相當(dāng)看好土地未來開發(fā)效益。

宜蘭縣政府則表示，烏石港旅館用地位國家級東北角風(fēng)景區(qū)內(nèi)，為東北角海岸唯一大面積商業(yè)用地，緊鄰旅館旁的蘭陽博物館，自2010年底是營運(yùn)以來，累積旅客人次已達(dá)85萬人，此外，根據(jù)縣政府統(tǒng)計(jì)，全宜蘭房價最高的民宿就位於外澳衝浪區(qū)，顯示烏石港已成宜蘭除礁溪外，另一個熱門景點(diǎn)。

為充分與開發(fā)業(yè)者溝通，宜蘭縣政府於土地標(biāo)售前，特別舉辦兩場說明會，第一場說明會選在蘭陽博物館舉行，吸引當(dāng)?shù)亟êB業(yè)者、大型開發(fā)商、飯店業(yè)者、外資等開發(fā)業(yè)者前往參加。

由於，本次標(biāo)售土地面積達(dá)2.5公頃，不少業(yè)者認(rèn)為若全做為旅館開發(fā)，量體過於龐大，以目前臺灣市場難以經(jīng)營。宜蘭縣政府表示，全案除開發(fā)為純旅館方式，也允許業(yè)者將土地開發(fā)為分割產(chǎn)權(quán)式旅館出售，以提昇開發(fā)商的投資回報效率。此外，為營造烏石港區(qū)段徵收區(qū)整體人文環(huán)境，除已營運(yùn)的蘭陽博物館外，宜蘭縣政府也舉辦「宜蘭厝」競圖比賽，將發(fā)出200萬元獎金，並由縣政府出資興建第一名作品，全面提昇蘭博特區(qū)文化氣息。

本標(biāo)售案將於2011年9月28日正式對外公告，除2.5公頃旅館用地外，也有6標(biāo)住宅區(qū)土地以及1標(biāo)商業(yè)區(qū)土地，同時對外標(biāo)售，全體總面積約1萬坪。趙正義表示，本次標(biāo)售旅館用地底價約10萬元，住宅用地約7萬元，商業(yè)區(qū)土地約9萬元，定價皆較市價略低，目的是希望吸引更多業(yè)者進(jìn)場評估。